【今日のコラム】滞納3ケ月で夜逃げと判断★残置物の撤去費用負担はゼロ★パート4 2018/07/12

前回のコラムの続きです。
孤独死や夜逃げのリスクをどのようにして、最小限に抑えるのか?
賃貸経営におけるリスクを、適切なサービスを利用して最小限に
抑えることこそ、事業を成功に導くための秘訣です。例えば、リーガルスムーズ
(東京都千代田区)の「スムービングサービス」は、夜逃げや孤独死のリスク
を軽減する新しいサービスだと、最近話題になっています。
基本的なビジネスモデルは、家賃滞納が3ケ月分溜まり、さらに
15日間連絡がとれない入居者を「夜逃げ」と判断して、退去処理する
というものです。残置物については、貴重品や記念品などについては
一時的に保管する場合もありますが、基本的には処分します。
夜逃げではなく、孤独死していた場合は、残置物の処理に加え、清掃や
供養手配なども行います。
これは入居契約時に入居者に加入してもらうサービスなので、オーナーの
負担はありません。残置物の撤去費用も負担する必要はありませんが、
処分量が多い場合は、別途費用が発生することもあるそうです。
「夜逃げをしても、契約期間中は家賃が発生します。しかし、
このサービスを使えば家賃滞納はどんなに多くても3ケ月が上限です。
借金を増やさずに、早期に問題解決を図れるという点で、入居者にも
大きなメリットがあります。」


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